如今的楼市已经不能用多事之秋来形容了，简直就是多事之春夏秋冬，天天都有猛料爆出来，继全国上下多地的城市纷纷采取限售政策之后，很多城...

如今的楼市已经不能用多事之秋来形容了，简直就是多事之春夏秋冬，天天都有猛料爆出来，继全国上下多地的城市纷纷采取限售政策之后，很多城市又开始急忙上调首套房贷款利率了，一开始是北京上海南京把首套房的贷款利率提高到了1.1倍，还有的银行上浮了20%，合肥，成都还有重庆这些城市也纷纷跟进。
  据融360的数据，全国平均首套房的贷款利率现在已经达到了5.39%，这跟当年基准利率4.9%的8折，也就是3.92%相比，已经上涨了1.47个百分点。给您算笔账，您就大概知道这个杀伤力有多大了。比如150万的房子，首付50万，贷款100万，30年还清，如果是贷款利率3.92%，那么您月均还款4728元，总还款金额170万。如果按照现在的贷款利率5.39%算，每月还款5609元，总计还款接近202万，所以就相当于你买一套房子要多付出30万，原来本息总计加上首付，买一套房的成本是220万，而现在则要250万，相当于利息的这个微小变化，让你的购房成本增加了13.6%。
  有人说这不会误伤刚需吗？误伤是肯定的，但什么是刚需，这东西通常我们自己都分不出来，从政策的层面也很难辨识。所以与其辨识不了，干脆就来个通杀，如果你是刚需，你的目的是房子，那么不会因为利息涨了1000块钱就不买了。如果实在买不起的刚需，人家也在想办法给你提供另一套玩法，至于那些伪刚需，成本上升就不买了，或者房子不涨了就不买了的，也许正是政策希望打击的对象。所以这次政策跟以往不同，不再畏手畏脚，而是宁可错杀三千也不放走一个，错杀的回头我们通过其他手段再让你们复活。

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