在京津冀一体化新布局的推动下，天津近十年来的发展有目共睹。随着中新生态城落户、天津自贸区成立、成为夏季达沃斯论坛举办城市，到不久前...

在京津冀一体化新布局的推动下，天津近十年来的发展有目共睹。随着中新生态城落户、天津自贸区成立、成为夏季达沃斯论坛举办城市，到不久前刚刚闭幕的第十三届"全运会"……跨越式提升的“城市力”吸引了越来越多的优质项目落户天津。

新兴商业圈兴起 甲级写字楼占市场主导

天津市合作交流办此前透露，2017年1-8月，全市共引进国内招商引资项目6214个，到位资金3395.46亿元，同比增长9.29%。其中10亿元及以上项目71个，到位资金1536.89亿元，占亿元以上项目的57%。

与诸多项目进驻相辅相成的，自然是天津写字楼市场的快速扩张。

据仲量联行、第一太平戴维斯等多家机构的统计数据显示，当前天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍，共计270万平方米。

供应产品方面，甲级写字楼存量在上半年达到118.4万平方米，仍占市场主导地位，整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%，同比下降3.2个百分点。

从区域来看，以奥林匹克中心的卫津南路板块、传统金融机构聚集的友谊路板块、和未来5年内陆续完工的新八大里板块为代表的写字楼“新兴商业圈”正在兴起。

在诸多即将落地的新项目带动下，天津写字楼市场核心区域正面临扩张和外延。

成交相对集中 传统商业圈仍是必争之地

不过从仲量联行日前公布的数据可以看出，由南京路-小白楼板块、老城厢-海光寺板块，以及海河沿岸板块构成的“传统商业圈”依旧是天津写字楼成交的主力区域。

从2016年1月至2017年7月，天津办公楼市场共成交量778单，老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域成交最为活跃，万通中心、仁恒置地国际中心、海河西岸公馆等热门项目均集中在这些区域。

客群方面，内资企业的需求引领了市场的绝对优势，其中金融类企业的需求最为旺盛，其次是专业咨询类和科技类企业。

另外值得一提的是，外资企业最偏爱的区域也集中在传统商务中心区南京路-小白楼区域，该板块成为了天津办公楼市场成交价格最高的分市场。

可见，天津写字楼“新兴商业圈”的兴起既有区域自身发展的因素，也有“传统商业圈”趋近饱和，核心板块席位日益稀缺的原因。

体验升级 大体量见证实力

随着客群定位和区域价值的提升，领涨全市的传统商业圈写字楼产品逐渐呈现高端、体验式的发展趋势，比如集合了南京路-小白楼板块与海河沿岸板块区位优势的海河西岸公馆，就是一个很有代表性的例子。

作为河西CBD区域内少有的低密写字楼集群，西岸公馆巧妙地以法德式传统建筑风格与海河沿线景观融为一体。

1.4的容积率配合23%的绿化率，加上“漫步莱茵广场”、“情系黑森林”、“细味海德堡”、“四季不莱梅”四大德式风格景观组团的设计，带来了钢筋水泥之外截然不同的办公体验。

独栋整售的模式不仅让写字楼的管理相对独立而且更加系统，也强化了智能照明、太阳能热水等配套设施的运作和维护。

与传统密集的小体量办公空间截然不同的是，独栋、智能、个性、人本等关键词越来越多的体现在目前一线市场的写字楼产品中。

优质配套、大体量空间规划与稀缺的区位都决定了，未来天津的一线写字楼市场，将汇集一批大手笔的实力企业进驻。

同时，圈层的提升也将再次助力项目以及周边区域价值的升级。