4月26日，V领地青年社区在上海举行发布会，正式宣布完成2亿美元A轮融资，由近几 年在长租公寓领域大动作频频的华平投资通过其控制的境内实体领投。作为上海体量最大 的长租公寓品牌，V领地青年社区此次融资的顺利完成，在引发巨大行业关注的同时，也 意味着将继续以租赁行业创新者的身份，助推长租公寓行业进入发展快车道。

长租公寓：风口浪尖上的资本“宠儿”

近年来，中国超万亿的巨大租赁市场，以及国家大力提倡加快建立多主体供应、多渠道保 障、租购并举的住房制度等政策利好，使得长租公寓这一新兴行业吸睛无数，迅速成为风 口浪尖上的资本“宠儿”。根据东方证券研究报告，目前我国租赁人口预计为1.9 亿人， 租赁市场规模已超万亿元，预计至2030年，我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将 达 4.2万亿元，中国的城市化进程将进入第二阶段，会有更多的人口从中小城市向大城市 聚集。

而据不完全统计，目前长租公寓品牌已达到数百家，众多专门从事公寓租赁业务的创业公 司不断出现，这些机构也都纷纷得到了资本的青睐。华平投资正是赛道上最突出的投资 者。作为最早进入长租公寓市场的先行者，华平曾先后投资集中式公寓运营商魔方公寓、 分散式公寓运营商自如，并联合创立了盛煦地产，投资规模累积达数亿美元。此次通过其 控制的境内实体领投 V领地青年社区，也显示出投资者们对长租公寓行业及 V领地运营模 式的超强信心。

A轮融资助V领地继续拉大领先优势

就当前长租公寓行业的投资现状来看，大规模的资金正朝着自身发展势头强劲、运营模式 清晰的品牌聚集。在众多市场主体中，体量排名行业前三、上海地区第一的长租公寓品牌 V领地青年社区深耕社区，显示出了极强的资源获取能力和精细化运营能力。不到 3 年时 间的发展，就以 2 万套的总房量位列行业领先，并首创“大社区”模式，成功运营千人以 上大社区近20家，立足上海，布局全国，以行业巨擘之姿，迅速崛起。

此次吸引华平投资再度针对集中式公寓发力的，除了资本方本身的战略布局，更源自于对 V领地青年社区的品牌认可度。而对于正处于品牌加速发展攻坚关键期、其引领的社区化 的长租公寓运营模式正成为行业风向标的V领地来说，A轮融资成功必将助推 V领地进行 更迅猛的扩张。在融资发布会现场，V领地青年社区 CEO 周君强信心十足地表示，“新时 代住房租赁的特征、年轻人的消费习惯，决定了长租公寓不能再重走房地产过去的发展老 路，而是要以社区化为核心，提供复合化、生活化、多功能的生活方式。”一场定义租赁 生活新方式的运动，正在V领地引领下展开。

长租公寓发展进入下半场，行业格局或将重塑

长租公寓的盈利来源主要是物业租入和租出价格的“剪刀差”，回报周期长是这个行业共 同的痛点，资源获取、运营管理是行业的主要壁垒，如能顺利完成规模扩张，增值服务会 成为新的盈利增长点，但对品牌的要求也更高。

虽然此次并未向外界透露具体的盈利数据，但据内部人士介绍，V领地青年社区旗下多个 社区的单体盈利数据已经非常不错，规模效应逐渐显示。近几年，受政策利好的推动，长租公寓也不断在获取资金方面进行创新，自如、新派公寓、魔方公寓近期纷纷发行了 ABS、类 REITs 金融产品，也预示着金融政策在逐步向长租公寓领域提供便利。随着长租 公寓发展进入下半场，资源加持会强化头部公司的优势地位，未来行业的“头部效应”将 愈加明显，行业格局或将重塑。作为行业内体量位居前三，发展势头强劲，并正在迅速崛起的长租公寓品牌，V领地青年社区此次完成 A轮融资后，或将作为鼎立的“一足”，在 强有力的资金与实力的双重支撑下，开辟更广大的市场，重塑行业格局。

发布会上，V领地还发布与展示了全新升级的 Smart 系列产品。基于当前的社区化运营优势，V领地青年社区将在空间、智能、社交上再次升级，为租房者创造更加绿色健康和智能现代的居住环境。这一极具突破性的尝试也使得 V领地成为行业创新先驱，为长租公寓 行业的未来发展开启了全新可能。