从2018年开始，全国各地多家房屋中介公司破产，不少公司不但收取了大量的客户佣金没有兑付服务，甚至将有些不应该收取的款项，比如定金...

    从2018年开始，全国各地多家房屋中介公司破产，不少公司不但收取了大量的客户佣金没有兑付服务，甚至将有些不应该收取的款项，比如定金、诚意金、购房者的首付款全部卷走。

　　房产交易隐患重重，纠纷频频，也让人们担忧不已。房产交易资金怎样才能安全呢？全靠房产中介公司的道德底线支撑吗？

　　在房产交易过程中到底还有哪些未知风险呢？

　　在常规二手房交易中，如果买卖双方都是通过按揭方式支付部分购房费用，则需经过“签约-赎楼-解押-过户-新按揭的抵押-银行放款-交割”等几个环节。二手房是一个信息极其不对称的市场，其第三方（房屋中介）就很关键，它管控着买卖双方交易流程的进度。如果说买方的首付款参与其中，一旦后续有任何纠纷，都会导致交易中端。比如出现如下情况：

　　产权纠纷：第一种情况是买到不准出售的房屋，如被法院查封的房屋、与学校产权的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋；第二种是夫妻双方有一方不同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋；第三种是家庭成员未经产权人同意出售的房屋。

　　房款纠纷：买卖双方对对方信用信息不了解，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房。由此常常会出现定金或房款付了，房产证却迟迟办不下来，房屋不能如期交付；或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。

　　物业纠纷：二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。由于缺乏购房经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

　　在二手房交易中，之所以会出现如此多的交易纠纷，是因为买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，不易掌握对方的真实情况。房产中介作为买卖双方的枢纽，应规范服务，为买卖双方建立交易信任机制，减少和避免不必要的纠纷和烦恼以促成房产交易。房产中介除了完善自身体制外，还应借助互联网技术手段来为其赋能。如欣业邦是一家金融科技平台公司，致力于为二手房交易提供解决方案，以房产中介为核心，将二手房的经纪人／经纪公司、买卖双方、金融和服务机构全面进行连接整合，帮助买卖双方建立资金存管，交易信任和资金安全。

　　建立信任服务体系，确保交易信用

　　欣业邦为房产中介建立信任服务体系，打造真实房源，为买卖双方提供“信任”起点。欣业邦从买卖双方审查入手，将基础工作做好，将客户划分等级，查询客户征信，确保交易信用。在线支付定金、在线签约管理（电子签约、电子合同、数据保全）、在线公正、线上征信管理（身份证、银行卡、征信报告、房屋所有权等鉴权证件），保证房产交易真实性，控制交易风险，提高房产中介信任度。

　　建立资金存管，保障资金安全

　　欣业邦通过各业务节点进行履约保障，进行资金存管，保障用户交易资金安全，具体形式为：通过提供履约支付服务，资金将冻结在银行为用户开立的个人账户中，交易达成支付条款，资金解冻给卖方，若未达成支付条款，资金退换给买方。资金冻结期间，用户与银行共同控制资金流向，可随时查询资金动态，确保资金安全，保障交易双方利益。  

　　综述，欣业邦是一家金融科技公司，严格执行央行对金融业支付以及资金监管的各项法规政策，真正使用科技手段，解决房产交易过程中的难点问题。所有资金监管在银行中，切实为广大购房者提供了安全交易的方式，真正为交易资金的安全性保驾护航。

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